宜昌土地市场经历过3月的火热和激情过后，在4月重归平稳和理性。4月，宜昌土地市场新增供应4宗成交3宗，成交金额7367万，同比涨幅40%。成交地块中由工业用地包揽全局，伍家岗、西陵、点军区本月相对低调，供应和成交地块宗数均为零。

据官方数据统计，2018年4月宜昌共计成交地块3宗，新增供应地块4宗。供应方面，环比下跌56%，同比下跌76%；成交方面，环比下跌50%，与去年同期相比持平。

尽管本月地块成交宗数仅占上月一半，但成交面积却是大幅上涨，环比增长28%，同比增长88%。在成交金额方面，与去年同期相比增长40%。

2018年4月宜昌土地成交明细

2018年4-5月宜昌土地供应明细，其中标红的为4月新增供应

4月成交的地块中，2块位于高新区，1块位于猇亭区；新增供应地块中，2块位于猇亭区，1块位于高新区，1块位于夷陵区，其中高新区新增供应地块已成功拍出，其他3块仍在挂牌中，揭牌情况待揭晓。此外，伍家岗、西陵、点军区本月相对低调，供应和成交地块宗数均为零。

从地块属性来看，4月成交的土地全部为工业用地，4宗新增供应中工业用地占据3席，剩余一宗为商业用地。住宅用地越发稀缺，近期出让公告中，仅5月中旬将挂牌一宗住宅用地，编号夷G[2018]11号，位于十分热门的夷陵郭家湾片区。

4月23日，宜昌市夷陵区国土资源局发布公告，将出让东城试验区郭家湾村一块住宅用地。该地块编号为夷G[2018]11号，面积约为3.2万方，起拍价约1.43亿，挂牌时间5月14日-5月25日。  

G11号地块的出让，再次将网红片区郭家湾推往风口浪尖。仅2017年8月至今，郭家湾已拍出住宅用地共9块，其中联投5块，保利2块，恒大、万科各1块，进入宜昌的全国高精尖房企有一半都在这里聚头了。

如今，中心城区土地稀缺、城东地价飞涨破6、城市外拓速度加快，品牌房企势必会在紧握热门地块的同时，将眼光放在发展空间巨大的区域，而郭家湾自带的北站交通要塞属性、重点兴建的水岸综合体项目，都为片区增添了闪亮的光环，使其成为房企竞相争夺的兵家重地。本次郭家湾再次推出住宅用地，是否会再次吸引大咖入驻？片区土地价值是否会有进一步提升？5月25日G11号地块的揭牌，让人充满期待。

* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。

4月，宜昌新房住宅网签2785套，以品牌房企、本地国企、安置房项目为主；此外，12个项目开盘加推，开盘时间主要集中在下旬，7盘开盘即售罄，引发宜昌购房潮，直接将“银四”变“金四”。

据官方数据统计，4月宜昌城区新房住宅网签共计2785套，环比下跌4.46%，同比下跌14.91%；成交面积共计约31.83万㎡，环比下跌5.52%，同比下跌13.29%。

从片区来看，伍家岗区网签1537套，占比过半，仍为市区最热置业版块，销冠地位难以撼动；夷陵区紧随其后，网签453套，占比16.27%。其次，西陵区网签355套，占比12.75%；猇亭区网签244套，占比8.76%；点军区网签196套，占比7.04%。

与去年同期相比，虽然整体网签套数略有下降，但猇亭区净增238套，主要得益于城市安置房项目出让，以及猇亭大盘东都国际再次加推。 西陵、夷陵区网签套数基本持平，伍家岗、点军区销量呈现不同程度下降。

4月网签量前10楼盘共计网签1649套，占比总量近6成，而网签量前20楼盘共计网签2265套，占比总量逾8成。站在金字塔顶端的房企持续发力，成为宜昌楼市“扛把子”。  

从楼盘项目来看，网签套数top10楼盘与网签面积top10楼盘完全吻合，其中伍家岗区6个楼盘，猇亭区、夷陵区、点军区、西陵区各1个楼盘。

4月宜昌城区网签套数、面积top10楼盘

网签套数top10楼盘中，包含4个全国品牌房企项目、3个本地国企项目、2个安置房项目、1个本地龙头房企项目。  

可以看出，外来大牌房企大面积占领市场，实力弱小的小开发商已被洗牌出局，本月销冠仍由碧桂园公园壹号蝉联，除此之外，恒大两盘、保利一盘上榜。作为全面布局宜昌的三大品牌房企，碧桂园、恒大、保利多个项目已落地，各个片区均有涉猎，特别是2018年以来，处处都能看到他们的身影，大有席卷全城之势。  

值得关注的是，本地国有房企也大有崛起之势，城投、房投加速进入楼市战场。4月销量top10楼盘中，房投旗下项目占据2席，听涛苑、上合园项目均是悄然入市，以超高性价比俘获购房者，一举获得高销量，可以说是低调入场、高调收场。而去年11月，房投曾以7168元/㎡的超高楼面价，拿下西陵区中心地段的44号地块，地王项目将以何种方式亮相，让人十分期待。  

网签top10楼盘中安置房项目占据2席，2018年，棚户区改造和拆迁安置仍是城建主旋律。此外，伍家岗品质大盘上上城壹号院榜上有名，该项目于上月31日开盘，售出房源网签时间基本都落实在本月。

4月宜昌城区共有12个项目推盘，其中伍家岗区6个，西陵区3个，夷陵、点军、猇亭区各1个。推盘项目包括听涛苑、恒大山水城、城投地产·智禧湾、钓鱼台2号、江畔大地、东都国际、保利林语溪、宏信依山郡3期、梧桐邑·七贤台、弘洋·卢浮公馆、领地·天屿、均瑶·御景天地。

本月下旬楼市集中爆发开盘，4.21-4.22五盘齐开，4.28-4.29四盘齐开，引发宜昌购房潮，直接将“银四”变“金四”。从产品特征来看，4月推出的新品以高层为主，辅以少许洋房，户型以2-4居为主，主要针对刚需和首改；从开盘价格来看，西陵、伍家、点军、夷陵区均价普遍在7000以上，猇亭尚未具备竞争力，处于价格洼地。  

从各项目的开盘销售情况来看，楼市火爆程度可见一斑。据不完全统计，本月开盘的项目中，城投地产·智禧湾、江畔大地、保利林语溪、宏信依山郡3期、弘洋·卢浮公馆、领地·天屿、均瑶·御景天地均是开盘即售罄，12盘中有7盘都是日光，占比过半，市场的火热程度不言而喻。而月底开盘的项目，网签时间预计在5月初，可以预见，5月楼盘网签数据势必会持续走高。  

（注：1、本文数据统计截止4月30日22:00。2、东山开发区行政区属于西陵区，因此开发区数据统计全部归属于西陵区。)