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房地产资讯 |
| 2018年4月咸宁市房地产市场分析报告 |
| 发布时间：2018-05-29 15:59:53
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一、全市1-4月商品房销量、价格、新增批准预售和去库存情况
（一）全市商品房销售面积情况
4月市城区（含咸安区）商品房销售面积18.5万㎡，同比上升12.6%，其中新建商品房销售面积12.7万㎡（商品住宅销售面积11.3万㎡，商业用房销售面积1.4万㎡），二手房销售面积5.8万㎡。
1-4月市城区（含咸安区）商品房销售面积81.87万㎡，同比上升19.6%（其中新建商品房销售面积57.08万㎡，商品住宅销售面积50.76万㎡，商业用房销售面积6.32万㎡），二手房销售面积24.79万㎡(其中二手住宅销售面积20.9万㎡，二手非住宅销售面积3.89万㎡)。
4月全市商品房销售面积41.32万㎡,同比上升13.8%，其中住宅销售面积31.73万㎡，商业用房销售面积2.52万㎡，二手房销售面积7.07万㎡。1-4月全市商品房销售面积175.51万㎡,同比上升15%（其中住宅销售面积136.17万㎡，商业用房销售面积10.9万㎡，二手房销售面积28.44万㎡）。
表一：全市1-4月商品房销售情况表
|
区域
|
4月商品房销售面积同比变化量排名
|
4月商品房销售面积同比
变化量
|
4月商品房销售积
（万m2）
|
1-4月商品房销售面积
（万m2）
|
|
通城
|
1
|
92.23%
|
3.96
|
9.73
|
|
赤壁
|
2
|
43.37%
|
7.14
|
29.14
|
|
崇阳
|
3
|
22.86%
|
4.3
|
19.1
|
|
市城区（含咸安区）
|
4
|
12.6%
|
18.5
|
81.87
|
|
通山
|
5
|
-8.6%
|
2.55
|
15.45
|
|
嘉鱼
|
6
|
-35.7%
|
4.87
|
20.22
|
（二）全市商品住宅价格情况
4月，市城区（含咸安区）商品房销售总金额6.11亿元，商品住宅销售总金额4.89亿元，商品住宅均价4330元/㎡，比去年同期高出1296元/㎡。
1-4月，市城区（含咸安区）商品房销售总金额26.87亿元（其中商品住宅销售总金额20.95亿元，商品住宅均价4127元/㎡，比去年同期高出1090元/㎡）。
4月全市商品房销售总金额13.8亿元，商品住宅均价3298元/㎡，比去年同期高出256元/㎡。1-4月，全市商品房销售总金额55.72亿元，商品住宅均价3260元/㎡，比去年同期高出218元/㎡。
表二：全市1-4月商品住宅价格情况表
|
区域
|
4月
商品住宅销售均价（元/㎡）
|
4月
商品住宅
销售均价
同比变化量
（元/㎡）
|
1-4月
商品住宅销售均价（元/㎡）
|
1-4月
商品住宅
销售均价
同比变化量
（元/㎡）
|
|
市城区（含咸安区）
(含咸安区)
|
4330
|
1296
|
4127
|
1090
|
|
嘉鱼
|
3135
|
755
|
3027
|
412
|
|
通城
|
2850
|
150
|
2850
|
150
|
|
崇阳
|
3170
|
78
|
3224
|
257
|
|
赤壁
|
3780
|
680
|
3710
|
520
|
|
通山
|
2242
|
-385
|
2539
|
124
|
（三）全市1-4月商品住宅新增批准预售面积情况
4月市城区（含咸安区）商品住宅批准预售面积9.81万㎡。1-4月市城区（含咸安区）商品住宅批准预售面积51.87万㎡。
4月全市商品住宅批准预售面积20.97万㎡。1-4月全市商品住宅批准预售面积116.97万㎡。
表三：全市1-4月商品住宅新增批准预售面积情况表
|
区域
|
4月商品住宅
批准预售面积（万m2）
|
1-4月商品住宅批准预售面积
（万m2）
|
|
市城区
(含咸安区)
|
9.81
|
51.87
|
|
赤壁
|
4.6
|
21.2
|
|
嘉鱼
|
5.2
|
10.55
|
|
崇阳
|
1.36
|
13.05
|
|
通山
|
0
|
10.86
|
|
通城
|
0
|
9.44
|
（四）全市去库存情况
截至4月，全市商品住宅库存面积220.04万平方米，库存较去年底下降19.1万㎡，消化周期6.85个月，较去年底下降1.01个月。市城区（含咸安区）商品住宅库存面积91.8万平方米，消化周期6.75个月，较去年底下降0.32个月。
表四：全市1-4月商品住宅库存情况表
|
区域
|
商品住宅库存消化周期变化量排名
|
商品住宅库存消化周期较去年底变化量(月)
|
商品住宅库存消化周期(月)
|
商品住宅库存面积(万m2)
|
商品住宅库存面积较去年底变化量
(万m2)
|
|
嘉鱼
|
1
|
-5.04
|
8.67
|
38.43
|
-6.43
|
|
崇阳
|
2
|
-1.12
|
5.4
|
23.11
|
-4.68
|
|
赤壁
|
3
|
-1
|
5
|
26.96
|
-7.48
|
|
通山
|
4
|
-0.41
|
8.01
|
20.84
|
-2.40
|
|
市城区（含咸安区）
|
5
|
-0.32
|
6.75
|
91.8
|
-3.09
|
|
通城
|
6
|
0.16
|
7.98
|
18.9
|
0.17
|
一、咸宁城区（含咸安区）房地产市场运行情况
（一）4月份咸宁城区（含咸安区）商品房销售面积排名
|
序号
|
项目名称
|
销售面积（㎡）
|
销售金额（元）
|
销售价格（元）
|
|
1
|
咸宁碧桂园-丹桂香堤
|
8258.89
|
59,888,946
|
7,251
|
|
2
|
温泉城云熙山（一期）
|
5630.69
|
56,209,320
|
9,983
|
|
3
|
长安花苑
|
5468.7
|
20,590,974
|
3,765
|
|
4
|
金岛·香溢花城（三期）
|
4485.63
|
13,786,925
|
3,074
|
|
5
|
水榭花都
|
4145.74
|
17,985,493
|
4,338
|
|
6
|
咸宁时代广场二期
|
4048.06
|
12,829,482
|
3,169
|
|
7
|
海德公馆
|
3890.44
|
15,737,264
|
4,045
|
|
8
|
金茂·仕中心二期
|
3483
|
12,524,291
|
3,596
|
|
9
|
佳和颐景
|
3362.61
|
10,370,410
|
3,084
|
|
10
|
学府华庭
|
2915.14
|
13,028,890
|
4,469
|
|
11
|
威港·泉都豪庭
|
2848.82
|
11,367,301
|
3,990
|
|
12
|
五洲·新天地
|
2786.94
|
11,596,912
|
4,161
|
|
13
|
藏龙府邸
|
2470.59
|
11,871,027
|
4,805
|
|
14
|
天通苑
|
2349.96
|
6,218,264
|
2,646
|
|
15
|
和江春花园
|
2136.56
|
6,684,486
|
3,129
|
|
16
|
桂泉花园
|
1941.71
|
6,796,742
|
3,500
|
|
17
|
泰业新城二期
|
1876.21
|
6,913,324
|
3,685
|
|
18
|
越通美院
|
1859.32
|
7,214,552
|
3,880
|
|
19
|
锦绣城
|
1746.1
|
6,698,082
|
3,836
|
|
20
|
南城一品
|
1652.14
|
5,281,498
|
3,197
|
|
21
|
怡宁园（怡宁小区）
|
1456.45
|
6,414,632
|
4,404
|
|
22
|
金泉湾
|
1432.65
|
3,855,942
|
2,691
|
|
23
|
伟创·中心城
|
1228.37
|
4,403,898
|
3,585
|
|
24
|
香泉花园三期（香泉公馆）
|
1215.84
|
4,148,884
|
3,412
|
|
25
|
聚龙湾花园
|
1214.79
|
5,257,611
|
4,328
|
|
26
|
锦隆·时代华庭
|
1189.79
|
4,632,728
|
3,894
|
|
27
|
昊天建材城3期
|
1139.35
|
3,054,366
|
2,681
|
|
28
|
南苑小区
|
1071.4
|
2,772,587
|
2,588
|
|
29
|
亲亲时尚广场
|
1031.46
|
3,646,356
|
3,535
|
|
30
|
龙山国际三期
|
972.07
|
3,857,318
|
3,968
|
|
31
|
洁丽雅.凤凰城市花园
|
917.05
|
2,274,606
|
2,480
|
|
32
|
龙泉华庭
|
886.43
|
3,508,127
|
3,958
|
|
33
|
航天上城
|
838.68
|
2,448,940
|
2,920
|
|
34
|
书香雅苑二期
|
836.22
|
3,783,063
|
4,524
|
|
35
|
清华城
|
828.66
|
4,208,870
|
5,079
|
|
36
|
泉咏天香
|
826.64
|
1,710,644
|
2,069
|
|
37
|
远升锦绣香城
|
821.41
|
2,270,924
|
2,765
|
|
38
|
金岛·香溢花城
|
815.58
|
2,207,067
|
2,706
|
|
39
|
德华商厦
|
729.73
|
2,256,117
|
3,092
|
|
40
|
新华·清苑
|
677.91
|
1,933,240
|
2,852
|
|
41
|
金桂雅苑
|
645.84
|
2,107,343
|
3,263
|
|
42
|
中亨尊品
|
617.12
|
2,059,139
|
3,337
|
|
43
|
江南里
|
598.88
|
12,010,191
|
20,054
|
|
44
|
永晟·皇庭观邸
|
569.69
|
2,337,062
|
4,102
|
|
45
|
余佐商住楼
|
533.07
|
1,483,164
|
2,782
|
|
46
|
咸宁人家小区
|
530.99
|
1,388,301
|
2,615
|
|
47
|
天洁国际城-巴黎城
|
529.09
|
2,835,001
|
5,358
|
|
48
|
十六潭香缇郡（二期）
|
527.58
|
2,344,848
|
4,445
|
|
49
|
泰业新城一期
|
483.39
|
1,695,544
|
3,508
|
|
50
|
壹·未来高铁国际城
|
432.98
|
1,210,559
|
2,796
|
|
51
|
航天山河泉
|
421.96
|
2,836,597
|
6,722
|
|
52
|
青年E家(芝兰庭苑）
|
419.37
|
1,300,047
|
3,100
|
|
53
|
水岸澜庭
|
405.18
|
1,208,926
|
2,984
|
|
54
|
十六潭·香缇郡
|
387.95
|
1,264,753
|
3,260
|
|
55
|
玉泉花园二期
|
373.62
|
982,037
|
2,628
|
|
56
|
金桂源（金桂明珠）
|
370.55
|
966,593
|
2,609
|
|
57
|
佳华雅苑
|
355.25
|
1,003,843
|
2,826
|
|
58
|
兴隆大厦（北门壹号）
|
348.24
|
986,217
|
2,832
|
|
59
|
尚书名府
|
333.91
|
1,098,001
|
3,288
|
|
60
|
司法公寓
|
333.76
|
1,045,450
|
3,132
|
|
61
|
铂金公馆
|
321.49
|
855,163
|
2,660
|
|
62
|
东林·天府
|
267.68
|
580,747
|
2,170
|
|
63
|
碧桂园温泉城-泊林
|
260.11
|
1,301,411
|
5,003
|
|
64
|
碧桂园·温泉城林溪二期
|
249.89
|
2,083,728
|
8,339
|
|
65
|
越通·三味舒屋
|
246.12
|
709,416
|
2,882
|
|
66
|
绿洲湾住宅小区一期
|
238.98
|
934,666
|
3,911
|
|
67
|
咸银大厦
|
236.7
|
726,669
|
3,070
|
|
68
|
璟湖世纪城
|
232.62
|
1,001,511
|
4,305
|
|
69
|
南都御园
|
230.52
|
713,777
|
3,096
|
|
70
|
康园小区
|
212.82
|
505,506
|
2,375
|
|
71
|
碧桂园-龙潭柳色
|
212.75
|
1,116,669
|
5,249
|
|
72
|
联投梓山郡-梓山苑
|
205.74
|
2,221,309
|
10,797
|
|
73
|
幸福小区
|
203.76
|
618,754
|
3,037
|
|
74
|
楚天丽景商业广场
|
199.55
|
574,000
|
2,876
|
|
75
|
碧桂园·温泉城翡翠山
|
184.6
|
1,087,447
|
5,891
|
|
76
|
青龙大厦
|
178.28
|
408,021
|
2,289
|
|
77
|
碧桂园梓山湖花岸
|
170.56
|
516,049
|
3,026
|
|
78
|
天洁·国际城—雅典城
|
169.36
|
604,153
|
3,567
|
|
79
|
咸宁·领秀城
|
166.86
|
412,979
|
2,475
|
|
80
|
东兴国际公寓
|
156.58
|
485,835
|
3,103
|
|
81
|
都市华庭
|
154.78
|
640,000
|
4,135
|
|
82
|
在水一方商住小区
|
138.59
|
429,629
|
3,100
|
|
83
|
麓山温泉小镇
|
138.44
|
484,540
|
3,500
|
|
84
|
咸宁时代广场一期
|
137.02
|
493,272
|
3,600
|
|
85
|
龙潭佳苑小区
|
135.77
|
373,001
|
2,747
|
|
86
|
咸宁碧桂园淦河茶韵
|
133.12
|
612,415
|
4,600
|
|
87
|
金诚·时尚广场
|
128.99
|
460,000
|
3,566
|
|
88
|
潜山嘉苑
|
128.23
|
350,000
|
2,729
|
|
89
|
兴旺新城二期
|
128.09
|
207,506
|
1,620
|
|
90
|
馨园小区二期
|
126.32
|
277,904
|
2,200
|
|
91
|
桂乡春城
|
124.2
|
337,079
|
2,714
|
|
92
|
东升星城
|
122.27
|
400,000
|
3,271
|
|
93
|
中央城
|
120.81
|
446,997
|
3,700
|
|
94
|
学府世家
|
120.5
|
420,000
|
3,485
|
|
95
|
越通华府
|
119.75
|
353,803
|
2,955
|
|
96
|
景泰花园
|
118.43
|
319,761
|
2,700
|
|
97
|
长江花园
|
117.88
|
300,000
|
2,545
|
|
98
|
兴旺新区五期
|
117.5
|
349,964
|
2,978
|
|
99
|
御景园
|
116.16
|
299,385
|
2,577
|
|
100
|
元信花园
|
116
|
400,000
|
3,448
|
|
101
|
南泰中央华府
|
113
|
350,300
|
3,100
|
|
102
|
环卫小区
|
110.14
|
368,969
|
3,350
|
|
103
|
天洁国际城-华沙城
|
106.6
|
385,526
|
3,617
|
|
104
|
尚城国际
|
98.06
|
323,598
|
3,300
|
|
105
|
龙山国际二期
|
93.69
|
443,000
|
4,728
|
|
106
|
山水一品
|
90.47
|
239,888
|
2,652
|
|
107
|
宜园小区
|
89.7
|
354,315
|
3,950
|
|
108
|
博仁天下
|
89.45
|
325,419
|
3,638
|
|
109
|
九重锦(一期)
|
83.35
|
375,000
|
4,499
|
|
110
|
星悦公馆
|
81.03
|
300,000
|
3,702
|
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111
|
凯悦学府家园
|
72.59
|
220,000
|
3,031
|
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112
|
书香门第
|
71.52
|
214,560
|
3,000
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（二）特点分析
1.全市楼市继续保持“量价齐升”态势，市场呈现出“三升”特点。一是新建商品房销售面积持续上升，1-4月全市商品房销售面积175.51万㎡,同比上升15%；二是商品住宅价格持续上升，1-4月全市商品住宅均价3260元/㎡，比去年同期高出218元/㎡；三是二手房销售面积持续上升，1-4月全市二手房销售面积28.44万㎡，创历史新高。其中1-4月市城区（含咸安区）商品房销售面积81.87万㎡，同比上升19.6%；商品住宅销售均价4127元/㎡，比去年同期高出1090元/㎡，4月份，市城区商品住宅销售均价达到4330元/㎡；二手房销售面积高达24.79万㎡，创历史新高。
2.全市商品住宅库存面积持续下降。数据显示：截至4月，全市商品住宅库存面积220.04万平方米，库存较去年底下降19.1万㎡，消化周期6.85个月，较去年底下降1.01个月。其中，市城区（含咸安区）商品住宅库存面积91.8万平方米，消化周期6.75个月，较去年底下降0.32个月。 |
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