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房地产资讯 |
| 2018年3月咸宁市房地产市场分析报告 |
| 发布时间：2018-04-28 10:32:28
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一、全市1-3月商品房销量、价格、新增批准预售和去库存情况
（一）全市商品房销售面积情况
3月市城区（含咸安区）商品房销售面积25.7万㎡，同比上升17%，其中新建商品房销售面积15.6万㎡（商品住宅销售面积13.9万㎡，商业用房销售面积1.7万㎡），二手房销售面积10.1万㎡。
1-3月市城区（含咸安区）商品房销售面积63.37万㎡，同比上升20%（其中新建商品房销售面积44.38万㎡，商品住宅销售面积39.46万㎡，商业用房销售面积4.92万㎡），二手房销售面积18.99万㎡。
3月全市商品房销售面积57.66万㎡,同比上升35%，其中住宅销售面积43.96万㎡，商业用房销售面积2.88万㎡，二手房销售面积10.82万㎡。1-3月全市商品房销售面积134.19万㎡,同比上升24.6%（其中住宅销售面积104.44万㎡，商业用房销售面积8.38万㎡，二手房销售面积21.37万㎡）。
表一：全市1-3月商品房销售情况表
|
区域
|
3月商品房销售面积同比变化量排名
|
3月商品房销售面积同比
变化量
|
3月商品房销售积
（万m2）
|
1-3月商品房销售面积
（万m2）
|
|
崇阳
|
1
|
101%
|
7.04
|
14.8
|
|
通山
|
2
|
62.03%
|
4.78
|
12.9
|
|
赤壁
|
3
|
33.39%
|
7.55
|
22
|
|
市城区（含咸安区）
|
4
|
17%
|
25.7
|
63.37
|
|
通城
|
5
|
2.46%
|
4.17
|
5.77
|
|
嘉鱼
|
6
|
-0.59%
|
8.42
|
15.35
|
（二）全市商品住宅价格情况
3月，市城区（含咸安区）商品房销售总金额9.2亿元，商品住宅销售总金额5.79亿元，商品住宅均价4166元/㎡，比去年同期高出1151元/㎡。
1-3月，市城区（含咸安区）商品房销售总金额20.76亿元（其中商品住宅销售总金额16.05亿元，商品住宅均价4069元/㎡，比去年同期高出871元/㎡）。
3月全市商品房销售总金额19.87亿元，商品住宅均价3278元/㎡，比去年同期高出392元/㎡。1-3月，全市商品房销售总金额41.72亿元，商品住宅均价3234元/㎡，比去年同期高出378元/㎡。
表二：全市1-3月商品住宅价格情况表
|
区域
|
3月
商品住宅销售均价（元/㎡）
|
3月
商品住宅
销售均价
同比变化量
（元/㎡）
|
1-3月
商品住宅销售均价（元/㎡）
|
1-3月
商品住宅
销售均价
同比变化量
（元/㎡）
|
|
市城区
(含咸安区)
|
4166
|
1151
|
4069
|
871
|
|
嘉鱼
|
3060
|
252
|
2996
|
264
|
|
通城
|
2850
|
150
|
2850
|
150
|
|
崇阳
|
3248
|
231
|
3240
|
294.48
|
|
赤壁
|
3662
|
472
|
3680
|
480
|
|
通山
|
2767
|
182
|
2573.88
|
213.99
|
（三）全市1-3月商品住宅新增批准预售面积情况
3月市城区（含咸安区）商品住宅批准预售面积10万㎡。1-3月市城区（含咸安区）商品住宅批准预售面积42.06万㎡。
3月全市商品住宅批准预售面积11.47万㎡。1-3月全市商品住宅批准预售面积101.83万㎡。
表三：全市1-3月商品住宅新增批准预售面积情况表
|
区域
|
3月商品住宅
批准预售面积（万m2）
|
1-3月商品住宅批准预售面积
（万m2）
|
|
市城区
(含咸安区)
|
10
|
42.06
|
|
赤壁
|
0
|
16.6
|
|
嘉鱼
|
0
|
5.35
|
|
崇阳
|
0
|
11.69
|
|
通山
|
1.47
|
10.86
|
|
通城
|
0
|
9.44
|
（四）全市去库存情况
截至3月，全市商品住宅库存面积230.8万平方米，库存较去年底下降8.34万㎡，消化周期7.19个月，较去年底下降0.67个月。市城区（含咸安区）商品住宅库存面积93.29万平方米，消化周期6.85个月，较去年底减少0.22个月。
表四：全市1-3月商品住宅库存情况表
|
区域
|
商品住宅库存消化周期变化量排名
|
商品住宅库存消化周期较去年底变化量(月)
|
商品住宅库存消化周期(月)
|
商品住宅库存面积(万m2)
|
商品住宅库存面积较去年底变化量
(万m2)
|
|
嘉鱼
|
1
|
-5.38
|
8.33
|
36.93
|
7.39
|
|
赤壁
|
2
|
-1
|
5
|
29.45
|
-5.08
|
|
崇阳
|
3
|
-0.5
|
6
|
25.7
|
-2.01
|
|
市城区 （含咸安区）
|
4
|
-0.22
|
6.85
|
93.29
|
2.6
|
|
通山
|
5
|
+0.43
|
8.85
|
22.99
|
0.37
|
|
通城
|
6
|
1.33
|
9.47
|
22.44
|
3.71
|
一、咸宁城区（含咸安区）房地产市场运行情况
（一）1-3月份咸宁城区（含咸安区）商品房销售面积排名
|
序号
|
项目名称
|
备案面积（㎡）
|
备案金额（亿元）
|
备案价格
（元/㎡）
|
|
1
|
咸宁碧桂园-丹桂香堤
|
10680.27
|
74,263,020.15
|
6953.2905
|
|
2
|
和江春花园
|
8750.75
|
29,245,984.23
|
3342.1117
|
|
3
|
璟湖世纪城
|
8472.11
|
36,672,617.56
|
4328.6286
|
|
4
|
水榭花都
|
7267.76
|
30,274,785.27
|
4165.6281
|
|
5
|
越通美院
|
4822.88
|
17,079,892.41
|
3541.4301
|
|
6
|
南城一品
|
4529.82
|
13,840,223.18
|
3055.3583
|
|
7
|
绿洲湾
|
4164.85
|
14,691,022.12
|
3527.3832
|
|
8
|
桂泉花园
|
3873.22
|
13,668,328.56
|
3528.9316
|
|
9
|
藏龙府邸
|
3326.7
|
15,348,389.84
|
4613.6982
|
|
10
|
龙山国际三期
|
3281.2
|
12,929,002.24
|
3940.3274
|
|
11
|
金茂·仕中心二期
|
3035.38
|
10,638,554.32
|
3504.8509
|
|
12
|
五洲·新天地
|
2885.84
|
12,135,771.32
|
4205.2821
|
|
13
|
青年E家
|
2795.86
|
8,667,166.00
|
3100
|
|
14
|
兴旺新区五期
|
2654.2
|
7,700,196.18
|
2901.1364
|
|
15
|
学府华庭
|
2593.88
|
10,903,199.27
|
4203.4324
|
|
16
|
金岛·香溢花城（三期）
|
2447.99
|
7,336,033.00
|
2996.7577
|
|
17
|
怡宁园
|
2349.39
|
10,186,416.49
|
4335.7708
|
|
18
|
南都御园二期
|
2239.73
|
6,796,698.00
|
3034.606
|
|
19
|
海德公馆
|
2141.35
|
8,304,412.30
|
3878.12
|
|
20
|
水岸澜庭
|
2055.52
|
6,707,013.85
|
3262.928
|
|
21
|
佳和颐景
|
1939.96
|
5,617,347.89
|
2895.5998
|
|
22
|
永晟·皇庭观邸
|
1886.35
|
7,725,071.74
|
4095.2484
|
|
23
|
新华·清苑
|
1865.36
|
5,716,042.32
|
3064.3105
|
|
24
|
温泉城云熙山
|
1707.29
|
17,912,337.56
|
10491.6784
|
|
25
|
威港·泉都豪庭
|
1658.21
|
6,167,837.98
|
3719.5759
|
|
26
|
碧桂园梓山湖花岸
|
1032.82
|
3,124,611.36
|
3025.3203
|
|
27
|
麓山温泉小镇一期
|
954.33
|
4,759,999.80
|
4987.7923
|
|
28
|
南泰中央华府
|
948.14
|
2,888,791.74
|
3046.7987
|
|
29
|
锦隆·时代华庭
|
897.45
|
3,433,986.90
|
3826.3824
|
|
30
|
金桂雅苑
|
790.74
|
2,504,680.56
|
3167.5147
|
|
31
|
宜园小区
|
707.5
|
2,392,298.48
|
3381.3406
|
|
32
|
中央城
|
701.35
|
2,733,952.26
|
3898.1283
|
|
33
|
十六潭香缇郡
|
667.09
|
2,957,570.13
|
4433.5399
|
|
34
|
兴隆大厦
|
664.03
|
2,285,687.55
|
3442.145
|
|
35
|
联投梓山苑）
|
632.68
|
6,531,578.19
|
10323.6679
|
|
36
|
阳光家园
|
584.03
|
3,614,856.06
|
6189.5041
|
|
37
|
龙泉华庭
|
507.48
|
1,832,096.05
|
3610.1837
|
|
38
|
学府1号
|
499.26
|
2,004,854.20
|
4015.6516
|
|
39
|
聚龙湾花园
|
498.93
|
1,919,075.63
|
3846.3825
|
|
40
|
咸银大厦
|
494.46
|
1,428,939.00
|
2889.8981
|
|
41
|
香泉花园三期
|
416.15
|
1,642,086.66
|
3945.9009
|
|
42
|
铂金公馆
|
412.79
|
1,168,684.21
|
2831.1834
|
|
43
|
丽景新天地
|
369.56
|
1,056,623.78
|
2859.14
|
|
44
|
尚城国际
|
324.59
|
1,070,701.00
|
3298.626
|
|
45
|
天洁国际城-华沙城
|
308.58
|
942,440.00
|
3054.1189
|
|
46
|
航天上城
|
291.51
|
884,760.57
|
3035.0951
|
|
47
|
都市华庭
|
286.16
|
1,080,046.80
|
3774.2759
|
|
48
|
金岛·香溢花城
|
272.08
|
829,844.00
|
3050
|
|
49
|
华辰广场一期
|
264.57
|
907,352.00
|
3429.5347
|
|
50
|
江南里
|
241.68
|
4,786,969.56
|
19807.0571
|
|
51
|
劲风大厦
|
210.34
|
945,000.83
|
4492.73
|
|
52
|
中亨尊品
|
171.9
|
520,904.96
|
3030.279
|
|
53
|
九重锦(一期)
|
166.7
|
667,400.12
|
4003.6
|
|
54
|
宏伟大厦
|
141.51
|
442,501.77
|
3127
|
|
55
|
咸宁·福星城
|
135.4
|
541,600.00
|
4000
|
|
56
|
锦绣城
|
119.57
|
418,495.00
|
3500
|
|
57
|
碧桂园林溪二期
|
116.01
|
673,002.45
|
5801.2451
|
|
58
|
十六潭·香缇郡
|
115.28
|
390,000.31
|
3383.07
|
|
59
|
学府世家
|
98.34
|
376,253.76
|
3826.05
|
|
60
|
尚书名府
|
98.27
|
335,000.46
|
3408.98
|
|
61
|
荣凯·天阶
|
95.27
|
305,626.16
|
3208
|
|
62
|
龙山国际二期
|
93.69
|
436,480.16
|
4658.77
|
|
63
|
长安花苑
|
92.39
|
304,887.00
|
3300
|
|
64
|
金茂·仕中心
|
80.72
|
299,999.92
|
3716.55
|
|
65
|
香吾山庄
|
79.78
|
267,103.44
|
3348
|
|
66
|
五金机电大市场
|
76.21
|
360,000.04
|
4723.79
|
|
67
|
咸宁宏大城市广场
|
37.05
|
808,069.76
|
21810.25
|
（二）特点分析
1.一季度全市商品房销售面积取得开门红。数据显示1-3月全市商品房销售面积134.19万㎡,同比上升24.6%。
2.一季度市城区（含咸安区）楼市继续火爆，销售面积、均价实现“三连涨”。数据显示：1-3月市城区（含咸安区）商品房销售面积63.37万㎡，同比上升20%；商品住宅均价4069元/㎡。3月，市城区（含咸安区）商品住宅销售面积13.9万㎡，商品住宅均价4166元/㎡，比去年同期高出1151元/㎡。
3.全市去库存工作继续有效推进。截至3月，全市商品住宅库存面积230.8万平方米，库存较去年底下降8.34万㎡，消化周期7.19个月，较去年底下降0.67个月。其中市城区（含咸安区）商品住宅库存面积93.29万平方米，消化周期6.85个月，较去年底减少0.22个月。 |
|
|
|
|
|
|
|
